不動産投資熱が高まる東京で今問題なっているのがサブリース契約に関するトラブルです。 サブリースとは家賃保証の一種で、アパートやマンションをまるごと一括で借り上げて又貸しをすることで物件オーナーに一定の家賃収入を保証する仕組みのことです。 不動産投資において不安定な家賃収入は最大のリスクですが、一括借り上げで安定した家賃...
タイ不動産マガジン 長嶋
在タイ15年の私がタイ・バンコクの不動産事情に関して記事にしております。日本とタイでは異なる不動産事情を詳しく書いております。
タイ不動産マガジン 長嶋の記事一覧
タイ不動産購入手順① タイでは外国人が土地を購入することはできないので、ここでいう不動産とはコンドミニアムのことを指します。 日本人がタイで不動産を購入するには、まずタイの不動産を扱っているエージェントと連絡を取る必要があります。タイ現地のエージェントと日本のエージェントがいますが、タイ現地のエージェントは日本の商取引...
賃貸物件を探す時には、最寄駅からどれくらいの距離なのかを重視する人もいます。 確かに駅に近ければ通勤や買物に便利で、行動し易くなります。 しかし駅から少し離れた物件にも魅力があることを知り、部屋選びの選択肢を広げておきましょう。また、新婚さんがお部屋探しをする場合は新婚さんの場合から詳細記事を読んでください。 ・駅から...
住まいやオフィスなどの不動産の購入や賃貸を希望している人の多くが、駅近物件を中心に探しています。駅近物件とは、文字通り駅までの距離が短い不動産物件です。単身用のお部屋探しはこちらから見れます。 駅近物件が人気の理由 なぜ駅近物件に人気があるのかというと、他のエリアにスムーズにアクセスできるからです。 特に通学や通勤など...
世間には、色々な保険がありますが、家財保険というのもあります。 家財保険には入るべき?と、家族で話し合っている方も多いと思いますので、ここでは、そうすべきかどうかについてポイントごとに見ていきたいと思います。 1.家財保険は何に適応するのか 家財保険に入るべきかどうかで迷っている方は、まずはどんなことに家財保険が適応さ...
不動産関連について調べた時に、土地局という言葉を聞かれた方も多いかもしれません。 「土地局ってなにが出来るの?」と思われる方も少なくないので、ここでは、土地局ができることについてご紹介したいと思います。 1.土地局とは 昔は土地局という言葉で親しまれてきましたが、編成がされ、現在では、土地・水資源局という呼び名になって...
規模の大きな会社に勤めている場合、転勤を命ぜられることがしばしばあります。 妻子と一緒に赴任先に引っ越すことができれば良いですが、妻が働いていたり子供が学校に通っていたりすると、それは困難です。マイホームがある場合は、一層引越しは難しくなります。 このような場合では、多くの人が単身赴任を選択しています。一人で赴任先に引...
登記簿謄本の読み方も難しかったりしますが、マイホーム購入時、相続などで接する不動産の登記制度で、手続きは複雑だ使用後難しくよく分からないということが多いです。 手続は専門家に任せることがほとんどで、登記簿に関してよく知らない人が多いはず。 不動産登記は各自不動産の権利関係を法務局の登記簿に記録する制度であり、それぞれの...
不動産を買う際には売買契約を、借りる際には賃貸借契約をする必要があります。 そしてこれらの契約時には、必ず重要事項説明書が渡されます。買い手や借り手は、この内容をしっかりと把握した上で、契約書に署名捺印をする必要があるのです。 重要事項説明書とは? これは簡単に言うと、取引の対象となる不動産の詳細情報を記した書類です。...
部屋を探す上で、賃貸でたまに聞く事があるわけあり物件ですが、多くの人がわけあり物件とは?しっかり理解していないと思います。わけあり物件についてある程度の理解を深めておく事が大事と言えます。 【わけあり物件の注意点について】 わけあり物件は駅から遠く、建物自体が古いなどの理由がある物件の事です、事故物件は人の死が関連して...