不動産コラム

東京で中古マンションを売却した際に成約に至るまでの期間ですが、成約までのスピードは売りに出すマンションのスペックにもよりますし、そのマンションを買いたいというお客さんにどれだけ早く巡り合えるかという運にも左右されるため一概には言えません。 しかし一般的には3か月から半年以内で中古マンションは売却できるとされており、半年...

首都圏での中古マンションの修繕費用の相場を知るためには、修繕のための積立金を知る必要があります。マンションの修繕費とその積み立て計画は国土交通省が公表した「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」に沿っていることが多く、その基準から外れないように工夫がされているためです。 また、公共財団が独自に調査を行ったデータな...

東京で中古マンションを購入する時に考えなければいけないのが維持費用の問題です。 中古マンションは物件ごとに状態にばらつきがあります。必要とされる維持費用も物件ごとに異なるため価格が安い代わりに高額な維持費用が発生するような物件もあります。 悪の安さに魔界に注目してしまうと裏に隠れた維持費用の高さを見落としてしまう恐れが...

世間には、色々な保険がありますが、家財保険というのもあります。 家財保険には入るべき？と、家族で話し合っている方も多いと思いますので、ここでは、そうすべきかどうかについてポイントごとに見ていきたいと思います。 1.家財保険は何に適応するのか 家財保険に入るべきかどうかで迷っている方は、まずはどんなことに家財保険が適応さ...

不動産関連について調べた時に、土地局という言葉を聞かれた方も多いかもしれません。 「土地局ってなにが出来るの？」と思われる方も少なくないので、ここでは、土地局ができることについてご紹介したいと思います。 1.土地局とは 昔は土地局という言葉で親しまれてきましたが、編成がされ、現在では、土地・水資源局という呼び名になって...

登記簿謄本の読み方も難しかったりしますが、マイホーム購入時、相続などで接する不動産の登記制度で、手続きは複雑だ使用後難しくよく分からないということが多いです。 手続は専門家に任せることがほとんどで、登記簿に関してよく知らない人が多いはず。 不動産登記は各自不動産の権利関係を法務局の登記簿に記録する制度であり、それぞれの...

自分の家を持つことは多くの人の目標でもあり、一番高い買い物でもあると言えます。自分のマイホームを建てることを検討する場合に、土地を購入すると思いますが、不動産屋に相談して購入代金を払った後に土地の所有権が変わった事を明記する登記手続きをする必要があります。 一般的には司法書士に任せることがベターですが、手続きの内容や土...

税金の問題について語られる時、所得税や住民税、消費税、相続税などの次ぐらいに聞く名称に、固定資産税という名目の税金があるのではないでしょうか。とは言え、若い方では、固定資産税とは何？とよく知らない方も居るかもしれません。ここでは、その固定資産税について解説したいと思います。 固定資産税について説明するには、まず、固定資...

例えば、親族が亡くなった際に、その人が物件をもっていた場合(自宅も含め)、それも遺産相続で、相続税の対象となりますよね。 そこで、ここでは、不動産売却時の相続税とは？と思っている方にぴったりなことをご紹介しましょう。 1.不動産売却をするにかかる費用 不動産売却をする際には相続税がかかりますが、どんなことにお金がかかる...

結婚をして子供が生まれると、次はいよいよマイホームだなと考えている家族は多いかと思います。そんな夢のマイホームを購入する時は、中古物件を除いて２種類しかありません。 １つ目は建て売り物件で、２つ目は注文住宅です。建て売り物件と注文住宅の違いがよく分からないという人もいると思いますので、説明をしていきます。 まず、建て売...