海外への不動産投資は失敗するというイメージを持っている人がいるかもしれません。あまり情報がなくて不安になる人は多いでしょう。そこで、海外への不動産投資に失敗するケースや成功のためのコツについて紹介します。1．信頼できない会社を利用して失敗する
海外の不動産投資をする場合は、信頼できる業者を利用することが大切です。たとえ、日本で有名な不動産会社だったとしても、海外不動産投資に関する確かな実績やノウハウがなければ信用できません。きちんとした能力のない会社を利用すると海外不動産投資に失敗する可能性があります。知名度が高いからと盲信してしまい失敗したケースがあるのです。
たとえば、現地の不動産に関する情報収集が不足しているケースがあります。現地のスタッフをほとんど配置していない会社もあるのです。本気で海外不動産投資のビジネスを展開する気がなく、形だけを整えている場合があります。このような会社を利用するのは避けましょう。
2．国や地域の選び方を間違えてしまい失敗する
海外不動産の対象となる国や地域は非常にたくさん存在しています。アメリカやイギリスといった欧米だけではなく、中国や韓国といった東アジア、さらには東南アジアの国々で不動産投資をすることも可能です。ただし、すべての国で安心して不動産投資できるとは限りません。たとえば、今後人口や経済の成長する見込みのない国で不動産投資を始めてしまい失敗することがあります。また、その国の中でも需要の低いエリアの不動産を買って失敗するケースもあるのです。
現地の情報をよく知らない会社を利用すると、需要のない国や地域を選んでしまう可能性があります。きちんと現地での情報収集を行い、詳しい状況を理解している会社を利用するべきです。
3．信頼と実績のある不動産会社を選ぶ
これから海外不動産投資を成功させたいならば、信頼と実績のある不動産会社を選ぶことが大切です。海外不動産投資のサービスを展開していたとしても信用できません。これまでに長年にわたってサービスを提供した実績があり、実際に多くの利益を利用者に与えていることが大切です。また、現地にどのくらいのスタッフを配置しているのか、データベースを用意しているか、これまでどの程度の不動産投資をサポートした実績があるのかといった点も確認しておきましょう。
4．セミナーや勉強会に参加する
日本の不動産会社の中には海外不動産投資に関するセミナーや勉強会を開催しているところが多いです。それらに参加して、海外不動産投資について知識やノウハウを学びましょう。不動産投資は業者にすべてを任せるのではなく、自分で情報を集めて判断することも大切です。そのために勉強するのは重要であり、その際にはセミナーや勉強会といった機会はとても役に立ちます。
5．信頼できるパートナーを見つける
日本の不動産会社を利用せず、直接現地の不動産会社と交渉して不動産投資を始める人がいます。しかし、たとえ言語に自信があったとしても、直接海外の会社と交渉して不動産を入手するのはハードルが高いです。現地の法律や不動産事情を熟知していないと失敗するリスクがあります。
そこで、信頼できるパートナーを見つけることが大切です。実際に現地で生活をしていて、言語や不動産事情、法律などに詳しいパートナーを探しましょう。そのような信頼できるパートナーがいるならば、現地の不動産会社や金融機関と直接やり取りすることができます。
たとえば、海外不動産会社の中には日本に本社を設置する会社があり、そこで現地パートナーを紹介してもらえるケースがあるのです。日本の会社の中に海外の不動産投資に特化したサービスを展開している会社もあります。
あるいは、掲示板やSNSなどを活用してパートナーを探すことも可能です。たとえば、現地に在住している日本人に協力してもらう方法があります。この場合は、本当に信頼できる人物か判断することが大切です。
6．海外不動産投資はコツを理解すれば失敗のリスクを軽減できる
海外不動産投資で失敗する人はいます。ただし、国内で不動産投資をしても失敗する人は存在するのです。失敗の事例を知り、成功のコツを理解して、それを実践できるかどうかが重要といえます。この記事で紹介したコツを活用して海外での不動産投資に成功しましょう。
