タイで外国人が不動産を購入する際に絶対知っておく事
タイの不動産の不動産は、東南アジアの国の中でもバンコクを中心に物件が豊富です。
タイの不動産はマンションからタウンハウス、一軒家などがありますが、その中でも人気があるのがコンドミニアムです。
タイでは、大規模集合住宅は分譲用として販売される物件をコンドミニアムと呼びます。
また、建物が1人の持ち物で賃貸用の物件がアパートメントです。日本の賃貸住宅はタイのアパートメントのタイプが多いですが、タイでは部屋ごとにオーナーが異なるコンドミニアムの賃貸物件が人気です。
これはコンドミニアムを投資用として購入した人がいかに多いかということになります。
不動産を購入するのはタイ人だけでなく外国人もたくさんいますが、タイ人と外国人では購入できる物件や購入方法が異なります。
ここでは外国人のタイ不動産の購入について解説します。
こちらの記事ではバンコクの不動産会社スックリビングに一部協力を頂き執筆をいたしました。
タイで外国人が購入できる不動産
不動産投資に人気のタイですが、この国では外国人が土地を保有することができません。
保有できるのは建物だけで、コンドミニアムはタイ人の入居するタイ人の占有率が50％以上というのが、外国人がコンドミニアムを保有できる条件です。
このような条件であれば、日本のように外国人に土地を買い占められるということはありませんが、居住用か投資用としても外国人にとっては購入できる物件が少なくなります。
しかし、タイのコンドミニアムはバンコクを中心に未成約の物件が増えているものの、郊外ではまだ新しいコンドミニアムが続々建築されているので、これからでも十分に購入する物件を比較検討することができます。
タイの不動産が外国人に人気の理由
すでに説明しました通り、外国人がタイの不動産を購入するには土地を保有できない制限がありながらも人気です。
そこにはいくつか理由があります。
第一の理由としては価格が安いとうことです。
リゾート地として人気のハワイのオアフ島で2ベッドルームのコンドミニアムを購入すると1億円近い金額になります。
一方、東南アジアは物価が安く、シンガポールを除く国の中でタイのコンドミニアムは高額ですがバンコクでハワイのコンドミニアムと同じ条件の物件を購入した場合1,500～2千万円位になります。
さらに、購入後の部屋の管理費がハワイと比べると1/10以下なるので購入後のランニングコストも安くなります。
また、タイの不動産は購入する手続きが非常に簡単です。
このように購入価格やランニングコストが安いのが魅力ですが、それだけではなく購入の手続きが簡単というのもタイのコンドミニアムが外国人に人気の理由です。
外国人のタイ不動産の購入方法
タイの不動産が人気の理由に購入方法が簡単なこともあります。ここではタイの不動産の購入方法について解説します。
1．手付金と頭金の支払い
購入する物件が決まったら、デベロッパーや売主に手付金を現地の通貨（タイバーツ）で支払います。
金額に特別の定めはありませんが、一般的には2万～5万タイバーツ（約74,000～185,000円）ほどです。
次に契約前に、頭金として現地通貨で購入価格の10％ほどを支払います。
2．残金の支払い
次に残金を支払いますが、「プレビルド」と呼ばれる新築で物件がまだ完成していない場合
と中古物件のように完成している物件とでは支払方法が異なります。
プレビルドの場合は途中で半額ほど支払い、完成時に残金を全額デベロッパーに支払います。
一方、中古物件の場合は契約締結とともに残金を売主に支払います。この時の支払い方法は、現地の通貨を現金で支払うことはできません。
支払い方法は、タイ国外からタイバーツ以外の通貨で送金して送金目的を「不動産購入」とします。このようにすることで、外国人がタイの不動産を購入した証明になります。
3．登記移転
物件の名義を移転するために登記移転を行います。登記費用は評価価格の2％です。
どちらが支払うかは特別な取り決めはありませんが、一般的に新築の場合はデベロッパーと買主の折半で、中古の場合は部屋のオーナーと買主の折半になります。
登記の際には、売買契約書や外貨送金証明書などが必要です。
4．必要な書類の受領
登記が終了したら受け取る帳票類があります。
それらは物件の契約書、登記簿、タビアンバーン（住居登録証）になります。
タビアンバーンは日本にはありませんが、購入した物件に居住している証明のようなものです。
タイ人の場合はタビアンバーンに名前が入りますが外国人の場合は名前が入りません。
※中古や新築ですでに完成している不動産の支払いは契約から登記までの時間が短いため早急の準備が必要です。
※不動産を購入する場合には外国人は現地通貨であっても現金で購入できません。
※タイで不動産購入の時にタイ人はローンを組むのが一般的ですが、外国人の場合は一括支払いになります。
外国人がタイの不動産購入時の注意点
タイの不動産を購入する時には日本の不動産を購入するのとは異なり、いくつか注意することがあります。
日本の不動産であれば現地の建築の進行状況の確認が可能ですが、日本に居ながらタイの不動産を確認するのは難しいことです。
また、日本とタイでは仕事の進め方が異なり、しばしば建物の完成が期日よりも遅れることがあります。
そのため、信頼できるデベロッパーを探すことが大切です。
中古物件の場合は、コンドミニアムは売主が管理会社に販売を委託していることが多く、現地で物件を探すことができて売主と直接契約することができますが、契約や登記などは不動産会社に委託するのが安心です。
現地の会社に委託する時には日本人とは連絡のやり取りなど感覚が異なります。
そのような時には、現地の日系の不動産会社ならストレスがなくおすすめです。
外国人がタイの不動産を購入するポイント
タイで不動産を購入する場合は居住用または投資用かで選ぶポイントが異なります。
居住用なら自分の好きなところで購入することができますが、タイで実際に生活してみると考えていたよりも不便に感じる場合や、周りの環境が合わないことがあります。
一度購入してしまうと売却するのは大変なので、すぐに購入せずにしばらく生活してタイの生活に慣れてから購入することがおすすめです。
投資として購入する場合は借り手がいないと損失になり、長く続くと損失を少なくするために売却しなければなりません。
そのためにもすぐに借り手が多い不動産を購入したいです。
日本に居るうちにタイの不動産を購入する時には、よほどタイの地理に精通していない場合は、自分で不動産を選んでしまうと借り手がいないことがあります。
また、購入後も部屋の維持など日本に居ながらチェックするのは難しいことです。
そのためには現地で信頼できるエージェントを選びたいです。
現地の会社では日本人とは考え方が違うためストレスになる事があります。
このようは場合には現地の日系の不動産会社なら、日本人の考え方も分かるためそのようなこともストレスを感じることがないのでおすすめです。
まとめ
外国人の不動産購入について解説しましたがいかがでしたか。
タイの不動産は供給過多と言われ未成約の物件が増加していますが、価格は年々高くなっています。
それでも日本よりははるかにリーズナブルで、購入方法も簡単なので外国人にも人気でバンコクやパタヤなどでは外国人が保有する不動産がたくさんあります。
そのためにも、信頼できるエージェントを選んで優良な物件を購入したいですね。
こちらの記事の一部の執筆にあたりましてタイ・バンコクの不動産会社スックリビングに協力を頂きました。
タイ・バンコクの賃貸物件をお探しならスックリビング。
